eportal nieruchomości logo
  • Strona główna
  • Kategorie
    • Finanse
    • Inwestowanie
    • Prawo
    • Rynek nieruchomości
  • Kalkulatory
    • Kalkulator notarialny
    • Kalkulatory ROI i ROE
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Finanse
  • Inwestowanie
  • Prawo
  • Rynek nieruchomości
piątek, 20 czerwca, 2025
eportal nieruchomości logo
  • Strona główna
  • Kategorie
    • Finanse
    • Inwestowanie
    • Prawo
    • Rynek nieruchomości
  • Kalkulatory
    • Kalkulator notarialny
    • Kalkulatory ROI i ROE
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
eportal nieruchomości logo
Strona główna Prawo
Najem okazjonalny

Najem okazjonalny

Janusz Woś Janusz Woś
30 lipca 2022
w Prawo
Czas czytania: 4 minut(y)
0
Share on FacebookShare on Twitter

Spis treści

  • Na czym polega najem okazjonalny
  • Podstawowe różnice między najmem okazjonalnym a zwyczajną umową najmu
  • Różnice w umowach
  • Koszty związane z najmem okazjonalnym

Na czym polega najem okazjonalny

Najem okazjonalny jest instytucją prawną, wymyśloną przez ustawodawcę dla zabezpieczania interesów właścicieli, którzy oddają swoje lokale do wynajęcia. Jeszcze do niedawna umowy takie w zasadzie w ogóle nie były praktykowane. Obecnie jednak sytuacja na rynku nieruchomości wskazuje, że najem okazjonalny rywalizuje ze zwykłymi umowami najmu, głównie w dużych miastach. Sama umowa najmu okazjonalnego nie różni się zanadto od standardowego najmu. Są jednak pewne różnice, na które należy zwrócić uwagę, by właściwie skonstruować umowę, jak i dopełnić wszelkich formalności, by tak najem okazjonalny był skuteczny.

Podstawowe różnice między najmem okazjonalnym a zwyczajną umową najmu

Często gdy słyszymy umowa najmu okazjonalnego, myślimy, że to umowa u notariusza. Jednak sama umowa nie musi być sporządzona przez rejenta. Dlaczego zatem kojarzy się z notariuszem? Dlatego, że aby była skuteczna, konieczne jest nadanie rygoru egzekucji postanowieniom zawartym w takiej umowie. Konkretnie najemcy muszą oświadczyć, że dobrowolnie poddadzą się egzekucji i zobowiązują się tym samym do opróżnienia i wydania lokalu. To właśnie oświadczenie musi być złożone w formie aktu notarialnego.

Drugi obowiązek najemcy polega na wskazaniu innego mieszkania, w którym będzie mógł zamieszkać, gdy zostanie wykonana egzekucja dot. obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu. Wiąże się to z dostarczeniem do aktu notarialnego oświadczenia osoby trzeciej mającej prawo do innej nieruchomości, np. własność mieszkania, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego etc., wskazujące iż taka osoba przyjmie najemcę do swojego lokalu. Najczęściej w praktyce wygląda to tak, że najemca dostarcza jako załącznik do umowy najmu oświadczenie kogoś bliskiego, (rodzice, rodzeństwo, przyjaciele) kto jest właścicielem nieruchomości i nie ma obaw przed przyjęciem najemcy do siebie w razie ustania stosunku najmu. Gdyby nastąpiły okoliczności wyłączające możliwość zamieszkiwania w lokalu wskazanym w oświadczeniu, najemca ma 21 dni na wskazanie innej nieruchomości.

Różnice w umowach

Zwykła umowa najmu może być zawierana zarówno na czas określony jak i na czas nieokreślony. I tutaj występuje istotna różnica w wypadku najmu okazjonalnego, ponieważ może być ona zawarty tylko na czas oznaczony. Jest to zrozumiałe, ponieważ rygor egzekucji co do wyprowadzki z lokalu może być zrealizowany tylko wtedy, jeśli strony ustalą do kiedy maksymalnie taka umowa ma obowiązywać. Dodatkowo ustawodawca wskazał, iż umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na czas dłuższy niż 10 lat.

Warto również pamiętać, że tylko lokale spełniające funkcje mieszkaniową mogą być przedmiotem najmu okazjonalnego. Oznacza to, że bezskuteczna będzie umowa najmu okazjonalnego dotycząca lokalu niemieszkalnego.

Wynajmujący może żądać wpłacenia przez najemcę kaucji, jeśli od tego uzależnia zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Kaucja to opłata, która ma zabezpieczyć wynajmującego, jeśli w dniu opróżnienia lokalu najemca ma niepokryte zobowiązania, jak choćby braki w płatnościach czynszu. Umownie nie może ona przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja może w tym wypadku posłużyć do zaspokojenia kosztów jakie będą wynikały również ze wszczęcia egzekucji.

Na właścicielu ciąży jednocześnie obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. W tym wypadku chodzi o urząd skarbowy właściwy ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. Jaki ma na to termin? Otóż jest to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma także obowiązek przedstawić potwierdzenie takiego zgłoszenia.

Koszty związane z najmem okazjonalnym

Nadanie rygoru egzekucji oświadczeniu składanemu przez najemców, co do opróżnienia i wydania lokalu, jest płatne u notariusza. Nie są to bardzo duże kwoty, jednak strony takiej umowy bardzo często zastanawiają się, kto ma pokryć taką opłatę? Wiemy, że nikt nie lubi płacić z własnej kieszeni, a przepisy nie stanowią, kto taką opłatę ma uiścić. Co mówią notariusze? Zazwyczaj, że to zależne od ustaleń stron. W praktyce zatem bywa różnie. Gdy zapytamy w Warszawie, większość osób z branży nieruchomościowej powie pewnie, że płaci najemca, jednak jeśli to samo pytanie padnie w Katowicach, pewnie usłyszymy, że wynajmujący.  W mojej ocenie opłatę u notariusza powinien ponosić właściciel. Dlaczego? Bo to właśnie osoba wynajmująca lokal ma interes w tym, aby najemca złożył oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, bowiem w razie pojawienia się sytuacji kryzysowej, to jemu taki rodzaj umowy najmu pomoże. Koszty nie są duże, a zabezpieczanie w wypadku nielojalnych najemców bardzo często bezcenne. Jeżeli jednak najemca domagałby się dodatkowego wypisu takiego aktu notarialnego również dla siebie, powinien uiścić opłatę za wydanie dokumentu, chyba że strony umówiły się wcześniej inaczej.

Janusz Woś

Janusz Woś

Właściciel firmy Loft4U zajmującej się zarządem najmem długoterminowym mieszkań oraz pośrednictwem w obrocie nieruchomościami na terenie Śląska i Zagłębia.

Powiązane Artykuły

Zarząd najmem
Ogólne

Zarząd najmem długoterminowym

27 grudnia 2023
Generalny remont mieszkania czy odświeżenie mieszkania – co wybrać ?
Ogólne

Generalny remont mieszkania czy odświeżenie mieszkania – co wybrać ?

20 października 2023
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Prawo

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

7 sierpnia 2022

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Ostatnio dodane

Zarząd najmem

Zarząd najmem długoterminowym

27 grudnia 2023
Fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych

Fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych

28 listopada 2023
Generalny remont mieszkania czy odświeżenie mieszkania – co wybrać ?

Generalny remont mieszkania czy odświeżenie mieszkania – co wybrać ?

20 października 2023
Pośrednictwo nieruchomości w Polsce

Pośrednictwo nieruchomości w Polsce

20 września 2023
Bonifikata i warunki jej wykreślenia z Księgi Wieczystej

Bonifikata i warunki jej wykreślenia z Księgi Wieczystej

6 września 2023

Kategorie

  • Finanse (5)
  • Inwestowanie (7)
  • Ogólne (5)
  • Prawo (10)
  • Rynek nieruchomości (16)

Tagi

art. 908 Kodeks cywilny (1) Dochód (1) dożywocie (1) hipoteka (1) księgi wieczyste (1) Podatek Dochodowy (1) Pośrednictwo nieruchomości (1) Przychód (1) Sprzedaż Nieruchomości (6) sprzedaż z hipoteką (1) Służebność mieszkania (1) Umowa dożywocia (1) umowy cywilnoprawne (1) Urząd Skarbowy (1) świadectwo charakterystyki energetycznej (1)

Archiwum

  • grudzień 2023 (1)
  • listopad 2023 (1)
  • październik 2023 (1)
  • wrzesień 2023 (2)
  • sierpień 2023 (1)
  • lipiec 2023 (1)
  • czerwiec 2023 (3)
  • listopad 2022 (1)
  • wrzesień 2022 (2)
  • sierpień 2022 (1)
  • lipiec 2022 (5)
  • czerwiec 2022 (2)
  • maj 2022 (2)

Najnowsze artykuły

Zarząd najmem

Zarząd najmem długoterminowym

27 grudnia 2023
Fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych

Fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych

28 listopada 2023

Menu

  • Strona główna
  • Inwestowanie
  • Finanse
  • Prawo
  • Rynek nieruchomości
  • Kalkulator notarialny
eportal_nieruchomosci_pl_logo

Tworzymy centrum wiedzy o nieruchomościach w Polsce. Znajdziesz tutaj świeże informacje o rynku nieruchomości, artykuły i rady dotyczące mieszkań, domów oraz działek.

Napisz do nas kontakt@eportal-nieruchomosci.pl
© 2022 eportal-nieruchomosci.pl - wszystko o nieruchomościach

Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Strona główna
  • Kategorie
    • Finanse
    • Inwestowanie
    • Prawo
    • Rynek nieruchomości
  • Kalkulatory
    • Kalkulator notarialny
    • Kalkulatory ROI i ROE

Napisz do nas kontakt@eportal-nieruchomosci.pl
© 2022 eportal-nieruchomosci.pl - wszystko o nieruchomościach